Tapu, Tapu Sicil Müdürlüðü tarafýndan verilen ve aksi kanýtlanýncaya kadar geçerliliðini koruyan, bir arazinin belli bir parçasýný ya da üzerine inþa edilen baðýmsýz yapýnýn sahibini gösteren resmi bir belgedir. Ülkemizde arsa ve taþýnmaz mallarýn iþlemleri; tapu daireleri, belediyeler ve bayýndýrlýk müdürlükleri olmak üzere 3 devlet kuruluþu tarafýndan gerçekleþtirilir.
Tapu iþlemlerinin yapýlabilmesi için tapu harcý yatýrýlmasý gerekir. Harç, devletin verilen hizmet karþýlýðýnda aldýðý bedeldir. Emlak ve gayrimenkuller ile ilgili devlet dairelerinde yapýlan tüm iþlemlerden tapu harcý alýnýr.
Tapu döner sermaye bedeli nedir?
Tapu döner sermaye harcý, tapu iþlemleri esnasnýnda ödenmesi gereken masraflar arasýnda yer alýr. Gayrimenkul alým satým iþlemlerinin tamamlanabilmesi için alýcý ve satýcý tarafýndan bazen ayrý ayrý bazen de birlikte ödenmesi gereken masraflar oluþur. Taþýnmaz malýný satmak isteyen þahýs alýcý ile birlikte tapu dairesinde Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüðü tarafýndan her yýl belirlenen miktardaki tapu harcýný ödemelidir. Belirlenen tapu harcý, taþýnmazýn satýþ iþleminin gerçekleþtiði yerin vergi dairesine yapýlýr. Ayrýca bu harç, Maliye Bakanlýðý’nýn yetkilendirildiði kuruluþlar tarafýndan da tahsil edilebilir. E- tahsilât uygulamasýna geçilen tapu müdürlüklerinde tapu döner sermaye bedeli; banka þubeleri, görüntülü iþlem merkezleri ve ATM’lerden de ödenebilir.
2018 yýlýnýn tapu döner sermaye bedelleri
Hem alýcý hem de satýcýnýn sorumlu olduðu bir bedel olan tapu harcý, taþýnmazýn satýþ bedelinin binde 20’si kadardýr. 200 bin TL deðerindeki bir ev satýþý yapýldýðýnda binde 20’si olan 4 bin TL, hem alýcý hem de satýcý tarafýndan tapu harcý olarak tapu dairesine ödenir. Bu devir iþlemleri yapýlýrken ödenen masraflar arasýnda bulunan tapu döner sermeye bedeli ücreti, geçtiðimiz sene 90.5 TL olarak ödeniyordu. Tapu döner sermaye bedeli 2018 yýlýnda 103.5 TL, ilave hizmet bedeli ise 14 TL olarak belirlenmiþtir. Döner sermaye hizmet bedeli, hizmet bedelinin yöresel katsayý ile çarpýlmasý sonucu bulunur.
Özel durumlarda uygulanan tapu döner sermaye bedelleri
Birden fazla baðýmsýz bölüm satýþý yapýldýðýnda bölüm sayýsý kadar tapu döner sermeye bedeli ödenir. Bu durum birden fazla taþýnmazýn satýþýnýn yapýldýðý durumlarda da geçerlidir. Tek iþlem de yapýlsa her taþýnmaz için ayrý ödeme yapýlýr.
Devre mülk satýþ iþlemlerinde ise birden fazla baðýmsýz bölüm içeren devre mülklerde her bölüm için Yöresel Katsayý X Ýlave Hizmet Bedeli formülünden elde edilen miktarlar ödenir. Hem taþýnmazýn satýþý yapýlýyor hem de ipotek tesisi yapýlýyor ise ödeme iki kez gerçekleþtirilir.